Этапы приемки квартиры

Этап 5. Направление искового заявления в суд.

При отказе Застройщика удовлетворить обоснованные требования участника долевого строительства в досудебном порядке посредством исполнения претензии, дольщику необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с целью защиты нарушенного права путем предъявления искового заявления. Для направления дела в суд потребуются:

• Акт комиссионного осмотра,
• Дефектная ведомость,
• Претензия Застройщику, направленная в рамках досудебного урегулирования спора,
• Локально-сметный расчет,
• Техническое экспертное заключение.

Цель Технического экспертного заключения - установить техническое состояние исследуемых объектов, соответствие требованиям строительных норм и правил, определить способы устранения выявленных нарушений, определить объем, качество выполненных строительно-монтажных работ и их стоимость, установить соответствие готового объекта проекту. При этом эксперт указывает все отступления, которые были допущены, при их наличии, может ответить на вопрос о возможности и способах устранения всех выявленных отступлений от проекта.

Следуя всем описанным этапам приемки квартиры, дольщик имеет все законные основания и шансы получить объект долевого строительства в том виде, в котором Застройщик был обязан сдать согласно условиям договора долевого участия и обязательным требованиям, или получить «дополнительный бонус» в виде уменьшения стоимости объекта долевого участия, и даже больше - получить денежные средства на устранение дефектов строительства собственными силами. Все эти мероприятия, в конечном итоге, позволят восстановить нарушенное право на получение квартиры надлежащего качества, а также компенсировать стоимость будущего ремонта.

Также необходимо уделить особое внимание фактической площади квартиры. Определив реальную площадь квартиры, дольщик вправе получить от Застройщика стоимость не построенных, но оплаченных по договору долевого участия, квадратных метров!

Кроме того, в случае просрочки передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Застройщик обязан уплатить дольщику неустойку размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Такая просрочка может возникнуть и вследствие продолжительного периода удовлетворения Застройщиком законных требований дольщика.

Список этапов