Этапы приемки квартиры

Этап 3. Подготовка документов и направление требования Застройщику.

          На основании Акта комиссионного осмотра желательно составить Дефектную ведомость, потому что в ней отражаются не только недостатки, выявленные при осмотре объекта долевого строительства, но также приводятся ссылки на несоответствие конкретным ГОСТ, СНИП, СТО НОСТРОЙ и т.д. Дефектная ведомость является мотивированным, объективным документом, составленным специалистом – экспертом.

            Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. Соразмерного уменьшения цены договора;
3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков;
4. Отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и процентов по их использованию.

В случае выявления недостатков, дефектов, допущенных при строительстве объекта, в адрес Застройщика по выбору дольщика направляется одно из четырех требований, указанных выше, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, с приложением Акта комиссионного осмотра, Дефектной ведомости и других технических документов.

Четыре возможных требования к Застройщику

1. о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок дольщик в любом случае предоставляет Застройщику Акт комиссионного осмотра и Дефектную ведомость. Дополнительно Дольщик может предоставить (в случае проведения) Техническое экспертное заключение, в котором будут отражены объем и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков.

Согласно статье 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки должны быть устранены Застройщиком незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Таким образом, срок, необходимый для устранения недостатков, дольщик определяет самостоятельно в своем требовании с учетом предстоящего объема и вида работ.

2. уменьшении цены договора Застройщику в любом случае необходимо предоставить Акт комиссионного осмотра, Техническое экспертное заключение, а также оценку стоимости устранения выявленных дефектов - Локально-сметный расчет, который производится с использованием лицензированного программного комплекса «ГРАНД-смета», содержащего сборники расценок на строительные и ремонтные работы. Локальный сметный расчет разрабатывается базисно-индексным методом с применением Общеотраслевых средневзвешенных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к ТЕР-2001. Нормативная база программы полностью содержит всю информацию из СНиП - техническую часть сборников, состав работ по расценкам, нормативы расхода материальных ресурсов и т.д. Нормативная база приводится в соответствие с условиями конкретного региона - привязка расценок к стоимости местных материалов, ввод ценника зональных сметных цен на местные материалы, штучных каталогов и т.д.

Согласно статье 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», требование участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора, вследствие передачи объекта ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению Застройщиком в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

3. При предъявлении требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков Застройщику в любом случае необходимо предоставить Акт комиссионного осмотра, Техническое экспертное заключение, оценку стоимости устранения выявленных дефектов - Локально-сметный расчет, который производится с использованием лицензированного программного комплекса «ГРАНД-смета», а также документы, подтверждающие расходы Дольщика на устранение недостатков (договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ), реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Согласно статье 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требование участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков, вследствие передачи объекта ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению Застройщиком в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

4. отказе дольщика от исполнения договора и направления Застройщику требования вернуть денежные средства и уплатить проценты Застройщику необходимо в любом случае предоставить Акт комиссионного осмотра, Дефектную ведомость, реквизиты банковского счета и Техническое экспертное заключение, целью которого является оценка соответствия фактически выполненных работ условиям договора долевого участия, а также определение качества выполненных работ на объекте строительным нормам и правилам и другим обязательным требованиям.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, дольщик имеет достаточно разнообразные способы защиты своего нарушенного права. И определяя, стратегию защиты, важно оценить свои знания, умения, возможности и принять решение о привлечении/не привлечении эксперта для профессионального оказания услуг, выполнения работ для достижения результата по заявленным требованиям.

Требование дольщика и другие, приложенные к нему документы (акт, дефектная ведомость, техническое экспертное заключение и т.д.) направляются в адрес Застройщика ценным письмом с описью вложения или регистрируется в офисе Застройщика с проставлением входящего номера и даты поступления требования и документов.

Этап 4. Направление претензии в адрес Застройщика.

Список этапов