Этапы приемки квартиры

Этап 2. Выезд на объект с целью осмотра объекта долевого строительства.

Подробный осмотр объекта долевого строительства с применением поверенного инструмента с фиксацией выявленных нарушений в Акте комиссионного осмотра является правовым основанием для устранения дефектов за счет Застройщика.

Осмотру подлежат:

Также осмотру подлежит система отопления, вентиляции, подъезд, лестничная площадка, работоспособность имеющихся в помещении приборов и пожарной сигнализации.

И, пожалуй, один из основных пунктов - это действительная площадь квартиры. Очень часто площадь готовой квартиры отличается от заявленной в договоре долевого участия. Дольщик имеет право на перерасчет цены договора при предоставлении квартиры меньшей площади. Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера. Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет.

На основании Экспертного заключения Застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, направляется претензия. И в случае неудовлетворения требований в досудебном порядке, дольщик вправе направить исковое заявление о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате при заключении договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда, обусловленного ненадлежащим выполнением работ по проведению технического описания объекта долевого участия в строительстве в суд общей юрисдикции.

Важно! В целях избежания разногласий с представителем Застройщика при подписании Акта комиссионного осмотра выявлять дефекты необходимо с помощью поверенного оборудования и средств измерения.

           Профессионалы как правило используют: лазерный уровень; пузырьковый уровень 2м (аналог 2-х метрового алюминиевого правило), 1м, 0,5м; лазерная рулетка; строительная рулетка 5 м; элетротестер; металлическая/деревянная линейка; деревянный молоток; набор отверток; оконная ручка, стремянка 0,5-1м; фонарь светодиодный. Дополнительно могут быть использованы тепловизор, анемометр и другие приборы.

           Вы можете использовать минимальный набор: рулетку, уровень, фонарь, листок бумаги, линейку, молоток, зарядку от телефона, табурет.

 

            Акт комиссионного осмотра подписывается в день осмотра участником долевого строительства, представителем застройщика и экспертом-специалистом, в случае привлечения последнего. При отказе представителя Застройщика подписать данный Акт в нем делается соответствующая отметка. Полномочия представителя Застройщика на подписание Акта комиссионного обследования должны быть отражены в доверенности, выданной представителю Застройщиком. Вы имеете право сфотографировать доверенность или переписать данные.

 

     !!! После осмотра квартиры необходимо принять решение: подписывать Акт приема-передачи квартиры с недостатками или не подписывать.

     Дольщик вправе принять квартиру с недостатками, подписав Акт приема-передачи с указанием всех дефектов. В этом случае можно, не откладывая ремонт и переезд в новую квартиру, самостоятельно приступить к устранению недостатков строительства объекта долевого участия.

     При этом до начала ремонта необходимо произвести Техническую строительную экспертизу, в которой будут зафиксированы все отступления от действующих ГОСТ, СНИП, СТО НОСТРОЙ и других требований и определена стоимость устранения данных дефектов.

       Кроме того, необходимо сохранить все документы, подтверждающие расходы на устранение недостатков, зафиксированных в Акте комиссионного осмотра (договор с подрядной организацией, чеки, квитанции на приобретение материалов, акты выполненных работ, квитанции об оплате работ). Данные документы необходимы для предъявления требования Застройщику компенсировать понесенные расходы по устранению недостатков строительства.

Этап 3. Подготовка документов и направление требования Застройщику.


Список этапов

Выберите город
Выберите город
45857
м2
проверено!
8 800 555 86 61

(Звонок бесплатный)

пн-пт: с 7:00 до 19:00 (мск)
сб-вс: с 10:00 до 16:00 (мск)

Вам предстоит приемка квартиры или коттеджа?
А Вы знаете что, 99% всех новостроек в нашей стране
сдаются с нарушениями и дефектами*
Плохая новость

Даже будучи профессионалом в строительной отрасли и не имея соответствующего оборудования невозможно выявить и десятой части нарушений, допущенных при строительстве. Cерьезные дефекты нередко остаются «за бортом» внимания, что и говорить о мелочах.

Хорошая новость

Выявив все дефекты и грамотно оформив соответстующие документы Вы не только застрахуете себя от необходимости исправлять все собственными силами, но и сможете получить немалую компенсацию от застройщика.

Мы сэкономили нашим клиентам 78 893 325 рублей